Как правильно оформить документы на формирование фонда капремонта МКД

Что такое взнос на капремонт общего имущества в многоквартирном доме? Как не ошибиться с выбором способа накопления фонда капремонта и как правильно оформить протокол общего собрания собственников? Ответы на эти и многие другие вопросы о работе формирующейся системы капремонта можно найти на официальном сайте регионального оператора – Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области: www.fkr66.ru.

Напомним, до 29 августа 2014 года собственникам помещений в многоквартирных домах предстоит принять решение о том, каким способом они будут формировать фонд капитального ремонта. Как уже сообщалось ранее, это может быть специальный счет отдельного дома, либо «общий котел» на счете регионального оператора.

Несмотря на то, что минимальная сумма взноса для всех одинакова, каждый из указанных способов накопления имеет свои особенности и предполагает разную меру ответственности за своевременное и полное выполнение работ. Таким образом, собственникам предоставляется выбор – взять на себя ответственность за судьбу дома, (от начисления и сбора взносов, до выбора подрядчика и контроля качества выполненных ими работ) или просто передать эти полномочия региональному оператору.

Для того чтобы в дальнейшем, — при подаче заявки в Фонд, либо открытии спецсчета в банке, — решение собрания было признано легитимным, оно должно быть правильно оформлено. Собственники ниже могут ознакомиться с документами, правилами заполнения протоколов и скачать их для практического применения.

ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ, ВЛАДЕЛЕЦ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР (УК, НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ):

1. документы для проведения собрания в форме очного голосования;
2. документы для проведения собрания в форме заочного голосования.

ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ, ВЛАДЕЛЕЦ ТСЖ, ЖСК

ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СЧЕТЕ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА

Напоминаем также, что с перечнем домов, включенных в Региональную программу капремонтов на 2015-2044гг. граждане могут ознакомиться в разделе «Капремонт» на официальном сайте Министерства энергетики и ЖКХ Свердловской области http://energy.midural.ru/, а, так же, на сайте ООО «УК ЖКХ» г. В.Салда по адресу капитальный-ремонт

20.12.2013

Как правильно оформить документы на формирование фонда капремонта МКД

Памятка собственникам по региональной системе капитального ремонта

Создание региональных фондов капитального ремонта многоквартирных домов
Уважаемые жители Свердловской области!
В декабре 2012 года в Жилищный Кодекс РФ были внесены изменения, касающиеся правил проведения капитального ремонта многоквартирных домов в части создания региональных систем капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
Такие фонды будут формироваться за счет средств, которые собственники будут перечислять ежемесячно вместе с квартплатой. Закон предусматривает возложение этой обязанности на всех собственников, за исключением случая, если их жилье находится в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.
Что включает в себя региональная система капитального ремонта домов?
Региональная программа формируется на 30 лет. Данный срок необходим для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Свердловской области. Программа включает в себя:
1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Свердловской области, за исключением признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
3) плановый срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Способы формирования фондов капитального ремонта
Решение о проведении капитального ремонта общедомового имущества многоквартирного дома принимается на общем собрании собственников жилья.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
- посредством отчислений средств на специальный счет¹ многоквартирного дома;
- посредством передачи средств в управление региональному оператору² .
Если решение о способе формирования фонда капитального ремонта не было принято собственниками на общем собрании в установленные законодательством сроки, его примет орган местного самоуправления и сформирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.
Этот выбор жильцы должны будут сделать не более чем в течение двух месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников жилья. Независимо от способа формирования фонда капитального ремонта дома, вносимые жильцами средства, могут расходоваться исключительно на проведение капремонта.

Обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт
Действующее жилищное законодательство исходит из того, что затраты на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме должны определяться индивидуально для каждого дома. Нормативным правовым актом Свердловской области будет установлен минимальный размер ежемесячных отчислений. Собственники в свою очередь могут увеличить размер взносов для того, чтобы ускорить сроки проведения капитального ремонта.

¹. Cпециальный счет открывается уполномоченным лицом. На основании решения общего собрания таким уполномоченным лицом для направления решения общего собрания региональному оператору и в органы регионального государственного жилищного надзора может стать ТСЖ, управляющая организация, либо один из собственников жилья. При этом банк, в котором открыт счет, владелец этого счета, региональный оператор обязаны по требованию любого собственника помещения многоквартирного дома предоставить ему информацию о сумме зачисленных платежей.
². Региональный оператор в свою очередь является некоммерческой организацией, которая учреждается Правительством Свердловской области.

20.12.2013

Как правильно оформить документы на формирование фонда капремонта МКД

Разъяснения положений Жилищного кодекса Российской Федерации для собственников помещений многоквартирных домов, расположенных на территории Свердловской области в части, касающейся специальных счетов

Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей.

Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным Жилищным кодексом, на своем официальном сайте в сети «Интернет».

При открытии в кредитной организации специального счета предъявляется протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и другие документы в соответствии с законодательством о банковской деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете.

На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

Договор специального счета является бессрочным.

В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.

20.12.2013

Как правильно оформить документы на формирование фонда капремонта МКД

ИНФОРМАЦИЯ для собственников помещений по выбору кредитной организации для открытия и ведения операций на специальном счете и счете регионального оператора

ИНФОРМАЦИЯ

для собственников помещений по выбору кредитной организации

для открытия и ведения операций на специальном счете

и счете регионального оператора

В соответствии с часть 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей.

Согласно части 3 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор открывает счета также в российских кредитных организациях, которые отобраны им по результатам конкурса. Порядок проведения и условия такого конкурса определяются в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Региональный оператор вправе открывать счета, за исключением специальных счетов, в финансовых органах субъектов Российской Федерации, если это предусмотрено законами субъектов Российской Федерации.

Ниже приведен перечень банков, разработавших продукты и ведущих обслуживание по специальному счету для формирования фонда капитального ремонта и специальному счету регионального оператора. Информация о кредитных организациях взята с сайта Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства по состоянию на 30.01.2014.

Внимание! Список кредитных организаций может меняться. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, на своем официальном сайте в сети «Интернет».


Наименование кредитной организации		Разработанные документы
1	ОАО «Сбербанк-России»	Типовой «Договор специального банковского счета фонда капитального ремонта собственников многоквартирного дома», тарифный план за ведение специального счета и расчетных операций по нему (май 2013 года)
2	ОАО «Банк Москвы»	Типовой договор по специальному счету, тарифный план за ведение специального счета и расчетных операций по нему (август 2013 года)
3	ОАО Банк «Петрокоммерц»	Типовой договор по специальному счету, тарифный план за ведение специального счета и расчетных операций по нему (август 2013 года)
4	ОАО «Банк «Санкт- Петербург»	Типовой договор специального банковского счета и счета регионального оператора в валюте Российской Федерации для проведения операций по зачислению и списанию денежных средств, связанных с формированием и использованием фонда капитального ремонта.
5	ОАО Банк ВТБ	Типовой договор специального банковского счета и счета регионального оператора в валюте Российской Федерации для проведения операций по зачислению и списанию денежных средств, связанных с формированием и использованием фонда капитального ремонта.
6	ОАО «Московский Индустриальный Банк»	Типовой договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта.
7	ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ»	Типовой договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта.
8	ОАО Банк ЗЕНИТ	Типовой договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта.
9	ОАО «Газпромбанк»	Типовой договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта.
10	ОАО «Возрождение»	Типовой договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта.
11	ОАО «Связь-Банк»	Типовой договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта.
12	ОАО «Юни Кредит Банк»	Типовой договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта; Список регионов, в которых можно открыть специальный счет в филиале «Юни Кредит Банк».
13	ОАО «Ханты-Мансийский банк»	Типовой договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта; Типовой договор счета регионального оператора.
14	ОАО «Россельхозбанк»	Типовой договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта; Перечень документов, необходимых для открытия специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта.
15	ОАО «ГЛОБЭКСБАНК»	Типовой договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта.

20.12.2013

Как правильно оформить документы на формирование фонда капремонта МКД

ПАМЯТКА для собственников помещений по выбору способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

ПАМЯТКА

для собственников помещений по выбору способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Согласно части 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

В соответствии со статьей 176 Жилищного кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

На сегодня в Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 28 декабря 2013 года № 417-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации»внесены изменения и дополнения.

Таким образом, в Закон Свердловской области от 19 декабря 2013 года № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» также будут внесены изменения и дополнения, в том числе касающиеся сроков выбора способа формирования фонда капитального ремонта и возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. Возможно установленные федеральным законодательством сроки будут сокращены.

20.12.2013

Как правильно оформить документы на формирование фонда капремонта МКД

ПАМЯТКА для собственников помещений

ПАМЯТКА

для собственников помещений

«Особенности способов формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»

Напомним, что согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии со статьей 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме, могут принять решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный федеральным и областным законодательством, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Теперь, рассмотрим каждый из способов в отдельности.

Специальный счет, где владельцем счета является ТСЖ или кооператив	Специальный счет, где владельцем счета является региональный оператор	Счет регионального оператора
*Взносы на капитальный ремонт*
Взносы, на капитальный ремонт расходуются на капитальный ремонт только на конкретный многоквартирный дом	Взносы, на капитальный ремонт расходуются на капитальный ремонт только на конкретный многоквартирный дом	Взносы, на капитальный ремонт, собранные собственниками помещений в одних многоквартирных домах могут расходоваться на капитальный ремонт других домов в пределах одного муниципального образования
Решение о расходовании и расходование средств, собранных собственниками на капитальный ремонт за выполненные услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома
Решение о расходовании средств за выполненный капитальный ремонт принимается на общем собрании. Списание денежных средств осуществляет ТСЖ или кооператив	Решение о расходовании средств за выполненный капитальный ремонт принимается на общем собрании. Списание денежных средств на основании решения собственников осуществляет региональный оператор	Решение о расходовании средств за выполненный капитальный ремонт и списание денежных средств осуществляет региональный оператор
*Осуществление функции технического заказчика работ по* *капитальному ремонту*
Функции технического заказчика работ, выбор подрядной организации, осуществляет ТСЖ или кооператив	Функции технического заказчика работ, выбор подрядной организации, осуществляют собственники помещений, приняв такое решение на общем собрании через уполномоченное ими лицо	Функции технического заказчика работ, выбор подрядной организации осуществляет региональный оператор.Региональный оператор по договору может передать функции технического заказчика работ органам местного самоуправления или муниципальным бюджетным учреждениям
Осуществление строительного контроля за проводимыми подрядной организацией работами по капитальному ремонту
Строительный контроль осуществляет ТСЖ или кооператив	Строительный контроль осуществляют собственники помещений, приняв такое решение на общем собрании через уполномоченное ими лицо	Строительный контроль осуществляет региональный оператор
Ответственность за ненадлежащее исполнение собственниками помещений или региональным оператором обязанностей по проведению капитального ремонта
Ответственность за не исполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по проведению капитального ремонта несут собственники помещений	Ответственность за не исполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по проведению капитального ремонта несут собственники помещений	Ответственность за не исполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками по проведению капитального ремонта несет учредитель, т.е. Правительство Свердловской области посредством выделения денежных средств из областного бюджета
Осуществление деятельности по взысканию задолженности с собственников помещений, которые не уплачивают взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома
Деятельность по взысканию задолженности с должников осуществляет ТСЖ или кооператив	Деятельность по взысканию задолженности с должников будет осуществлять лицо, уполномоченное на деятельность по совершению операций по специальному счету решением общего собрания	Деятельность по взысканию задолженности с должников осуществляет региональный оператор
Осуществление контроля за целевым расходованием средств собственников помещений, собранных на капитальный ремонт
Собственники помещений вправе осуществлять контрольную деятельность по мере необходимости в ней. Вместе с тем, на общем собрании необходимо определить лицо, уполномоченное от имени собственников на осуществление такой деятельности. Контрольная деятельность уполномоченным лицом должна осуществляться не реже одного раза в год	Собственники помещений вправе осуществлять контрольную деятельность по мере необходимости в ней. Вместе с тем, на общем собрании необходимо определить лицо, уполномоченное от имени собственников на осуществление такой деятельности. Контрольная деятельность уполномоченным лицом должна осуществляться не реже одного раза в год	Контроль за целевым расходованием региональным оператором средств, собранных на капитальный ремонт осуществляют: Территориальное управление Росфиннадзора по Свердловской области, Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области иные контролирующие органы в соответствии с, утвержденными регламентами контрольной деятельности, надзорные органы, а также собственники помещений

20.12.2013